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迪拜楼市成交量创11年新高!2020将持续走高

2020-01-20

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国内一线城市楼市成交量跌跌不休,迪拜楼市成交量却创11年新高?迪拜第三波楼市高点近了。

近3个月迪拜房地产销售量一直在超越自己!2019年10月迪拜房地产销售量为4,774笔,才写下2008年以来最高纪录没多久,11月迪拜土地局又公布了5,051笔房地产交易,再创历史新高!

根据Property Finder房地产洞察力报告和旗下数据平台Data Finder统计,2019年11月迪拜土地局(DLD)一共记录了5,051笔房地产销售,创下11年新高。这超过了10月份的4,774笔和9月份的4,007笔房地产销售量。在过去3个月内,迪拜房地产累计完成了13,832笔交易。

旺盛需求带动房价攀升

迪拜房地产不只交易量在2019下半年爆发,买方旺盛的需求也顺势带动房价攀升。观察迪拜房价2008年至2019年走势,不难发现从2019年Q3起迪拜房价尾劲上扬。

而且综观迪拜历年房价走势,迪拜第一波房价高点在2008年、第二波房价高点在2014年。无论是2008年后的国际金融危机,抑或是2014年后的油价崩跌,迪拜房价从低点到下个峰值,恢复期约是5至6年。如果2019年迪拜房价开始谷底反弹,那么预估2025年左右,就会达到迪拜第三波房价飞涨的高峰。

比起其他海外投资目标,迪拜房地产确实是相对稳定而健全的,总能在一波波逆势中重新振作,坚强地攀向另一高峰。这点从莱坊2019年第三季度《全球主要城市指数》报告中也得到应证。这份报告揭露了全球45个主要城市优质房产价格的涨跌表现,它指出迪拜优质房产价格已连两季上涨,在全球经济面疲软的当下,迪拜房地产的表现仍然稳健有力。

投资最强后盾:迪拜政府护盘

Property Finder数据和研究总监Lynnette Abad认为,迪拜房地产会有如此优异的表现,得益于迪拜政府的一连串房市护盘举措。例如延长签证、简化流程和放宽费用措施,以刺激今年对房地产市场的投资。

研究显示,迪拜中央银行免除抵押贷款的3%的早期结算费用、放宽偿还抵押贷款的最高年龄要求以及提高对银行房地产贷款的20%上限之类的积极法规,激发了海外投资者对迪拜房地产市场的信心。

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